8-(928)900-15-54

info@remont-ot-kaizen.ru
kaizen2017@mail.ru

Статьи

Порядок разработки дизайн-проекта в Ростове-на-Дону

Порядок разработки дизайн-проекта в Ростове-на-Дону Продуманный подробно дизайн-проекти— залог качественно выполненных отделочных работ! На первую встречу Вы можете прийти без каких-либо определенных требований. Подробное техническое...

Ошибки при ремонте квартир в Ростове-на-Дону

Ошибки при ремонте квартир Конечно, всё предусмотреть невозможно, но хочется, чтобы ошибок и недочётов было как можно меньше. И они были настолько незначительны, что...

Новости

Заработал наш новый сайт

21-12-2014

Заработал наш новый сайт. Ремонт квартир в Ростове-на-Дону, ремонт офисов, ремонт домов, помещений, строительство, дизайн-проект от Компании «KAIZEN»

Новость сайта

17-12-2014

Текст новости  

Галерея

Error: No articles to display

Партнеры

Ремонт квартир в Ростове-на-Дону, ремонт офисов, ремонт домов, помещений, строительство, дизайн-проект от Компании «KAIZEN»

Этапы разработки и реализации ремонта любого помещения или строительства жилого дома (полный цикл - от дизайн-проекта до акта ввода объекта в эксплуатацию)

ВВЕДЕНИЕ

Реализовать хороший проект может только тот – кто готов сам воплотить его, используя все свои знания, навыки и опыт.

Знакомство

Первая встреча с заказчиком

Обсуждение предстоящей работы является очень важной стадией любого проекта.

Нам с заказчиком предстоит достаточно продолжительный совместный процесс работы как над дизайн-проектом, так и в дальнейшем при его реализации.

Поэтому очень важно ощущение комфорта в общении друг с другом, понимание и доверие.

Не забывайте на встречу взять с собой план квартиры: БТИ (технический план) и/или план от застройщика.

Договор

Заключение официального договора

Заключение официального договора с указанием состава проектных работ, стоимости и сроков. 

Обмеры

Обмеры и фотофиксация объекта

Работа над дизайн-проектом объекта начинается с обмеров помещений. Дизайнер-проектировщик (а не прораб) приезжает к вам и обмеряет периметр и площадь всех стен, измеряет высоты и отступы. Впоследствии эти данные помогут спланировать не только расстановку мебели, но и такие важные моменты, как размещение сантехнических приборов в ванной комнате и электрооборудования.

Обмеры помещения и оценка его состояния позволяют эффективно распорядиться существующими ресурсами, грамотно зонировать пространство, выделить положительные стороны, и скрыть возможные недостатки помещения.

Кроме этого производится фотофиксация помещения.

Итогом работы является вычерченный обмерный план помещения.

Важно понимать, что обмеры помещения — это процесс не быстрый.

На обмеры квартиры площадью 100 кв. метров нужно выделять не менее двух часов.

Техническое задание

Составление «Технического задания на разработку проекта»

Составление задания на проектирование - это знакомство с образом жизни заказчика, его семьи, обсуждение пожеланий по стилю, техническому оснащению, бюджету.

Очень хорошо предоставить дизайнеру-проектировщику вырезки из журналов или картинки из интернета с изображением понравившихся вам интерьеров. Все это позволит иметь гарантию того, что будут учтены все ваши пожелания. Сегодня в приоритете функциональность, простота и прак­тичность.

Если у вас нет понравившихся изображений, мы сделаем вам подборку из нашей коллекции, исходя из ваших пожеланий при заполнении технического задания.

Если Вам при покупке квартиры в новостройке управляющая компания или застройщик выдали «Общий регламент производства строительно-монтажных работ (технические условия)» для вашего объекта, то передайте копию этого документа нашему дизайнеру-проектировщику.

Планировка

Планирование пространства

План, на котором показано расположение стен, дверных проемов, мебели,

сантехнического оборудования. Это один из важнейших планов при разработке дизайн-проекта.

Разработка планировочного решения ведется на основе данных полученных из обмерного плана, заполненного «Технического задания на разработку дизайн-проекта», плана БТИ (или плана от застройщика, на котором обозначены «мокрые зоны» и нежилые помещения).

Создаются несколько вариантов планировки помещений. В процессе обсуждения на их основе делается финальная планировка.

Мы знаем все законные требования и условия согласования перепланировки, поэтому запретные решения не применяются. 

Концепция

Коллажи и эскизы

Стилистический этап начинается с разработки концепции каждого помещения.

Концепция презентуется заказчику в виде коллажей и эскизов.

На коллажах подбираются стилевое и цветовое решение будущего интерьера. Отображаются примеры мебели, сантехники, светильников, дверей, декоративных элементов, текстиля, аксессуаров.

Производится подбор отделочных материалов. В проекте используются настоящие материалы, которые можно приобрести.

Вместе с коллажами, для лучшего понимания сложных узлов и дизайнерских решений, отрисовываются эскизы. 

3-D визуализация

Фотореалистичная визуализация

После согласования коллажей и эскизов делаются 3D визуализации выбранных помещений. Они позволяют увидеть фактически фотографию вашего будущего пространства (при необходимости).

ЧЕРТЕЖИ

Технологический этап

Технологический этап дизайн-проекта квартиры, дома - самый объемный и важный.

Профессионально выполненные чертежи являются прямым руководством для строителей и монтажников.

Проектирование систем вентиляции и кондиционирования, котельных, пожаротушения, охраны, водоснабжения, отопления, мультимедиа выполняется подрядными организациями.

Согласование проекта перепланировки также выполняется подрядными организациями.

Альбом

Альбом дизайн-проекта интерьера

Печать двух альбомов дизайн-проекта интерьера в формате А3.
Оформление проекта в электронном виде в формате pdf.

Запомните! Только после проектных работ можно приступать к ремонтно-строительным работам.

Реализация дизайн-проекта

После того как дизайн-проект разработан, можно приступать к выбору строительной бригады, просчету сметы на работы и черновые материалы (при необходимости).

Осуществлять реализацию дизайн-проекта.

Авторский надзор

Авторское сопровождение проекта

Авторский надзор может эффективно и качественно осуществить только автор проекта.

От нас на объект выезжает дизайнер-проектировщик (или его партнер), чтобы обеспечить контроль визуального соответствия результатов ремонтно-строительных работ, разработанному ранее проекту.  Дизайнер-проектировщик осуществляет консультации заказчика и строителей. Отвечает на вопросы по всем чертежам и эскизам проекта.

Авторский надзор ведется в рамках заключенного Договора на проектирование.

Авторский надзор – это услуга, которую обеспечивает наша организация - как автор проекта, с целью наибольшего обеспечения результатов ремонтных работ, разработанному ранее проекту.

Авторский надзор состоит из следующих этапов:

1. Консультирование подрядчиков на предмет понимания авторского замысла.

2. Обсуждение со строителями вопросов, возникающих в ходе выполнения работ по дизайн-проекту.

3. Проверка соответствия работ на объекте проектной документации:

  • проверка привязок возведенных конструкций (стен и проемов);
  • проверка привязок разводки электрики (розеток, выключателей, электрических выводов);
  • проверка привязок разводки сантехники;
  • проверка правильности уровней потолков;
  • проверка правильности укладки плитки/камня;
  • проверка правильности укладки напольных покрытий;
  • проверка правильности расположения дверей и проемов;
  • проверка правильности мест установки осветительных приборов;
  • проверка правильности расстановки сантехнических приборов и др.

4. Внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков.

5. Подбор красок и декоративных отделочных материалов.

6. Консультации строителей по всем предоставленным чертежам и эскизам.

7. Консультации заказчика.

В авторский надзор входят четыре плановых выезда в месяц на объект + консультации по телефону и интернет.

При необходимости организуются и внеплановые выезды на объекты.

Декорирование

(можно заказать дополнительно)

На этом этапе происходит детальное оформление интерьера. Дизайнер выбирает осветительные приборы, осуществляет подбор картин, скульптур и аксессуаров, текстильный дизайн (постельное белье, скатерти, шторы и гардины).

Декорирование квартиры - проводимые работы

Точные обмеры после завершения отделочных работ: помещений, проемов, окон, ниш, зон для витражей и т.п.)

Выезды на объект, обмеры.

Обмеры для текстильного дизайна (обмеры мебели, ковров и т.д. — габаритные размеры).

Подбор

цветовой гаммы, фактуры, ткани, модели.

Номенклатура элементов интерьера и аксессуаров (вазы, скульптура, живопись и т.д.).

Работа с каталогами фирм-производителей или продавцов (совместно с Заказчиком).
Выезды совместно и без Заказчика по выставкам, мастерским, магазинам и т.п.

Флористика (эскизы по флористике и фитодизайну).

Подбор

композиций из существующих на рынке.

Эскизы интерьера

Разработка эскизов

(ручная или 3D-подача, развертки в цвете).

Расстановка всех предметов

и атрибутов декора на объекте.

Выезд на объект,

расстановка и расположение предметов интерьера.

Сдача объекта,

дальнейшая информационная поддержка.

Заключительный выезд на объект с Заказчиком.

Расчет стоимости работ по декорированию интерьера квартиры носит исключительно индивидуальный характер.

Стоимость услуг определяется отдельно в каждом конкретном случае, в зависимости от сложности работ и требований заказчика.

В рамках данного дополнительного заказа осуществляется:

  • Подбор мебели.
  • Подбор сантехнического оборудования.
  • Подбор освещения.
  • Подбор и просчет кухни.
  • 3D визуализация помещений. 

Управление от KAIZEN

Управление реализацией любого проекта и его комплектация

Управление за реализацией полного цикла ремонтно-строительных работ включает:

  • - организация работ дизайнеров-проектировщиков;
  • - организация работ прорабов и мастеров;
  • - осуществление контроля качества.

Выбор подрядчиков и поставщиков. Организация своевременных поставок и работ подрядчиков на объекте.

Подбор чистовых отделочных материалов, мебели, оборудования и декора с учетом согласованного бюджета. Составление укрупненной сметы (при необходимости).

Управление реализацией проекта и комплектация ведется в рамках заключенных Договоров на проектирование и подрядные работы. 

Наша работа заключается в следующем.

1. Выбор подрядчиков, организация и контроль своевременного выполнения ремонтно-строительных работ, монтажа оборудования на объекте (кухонной мебели и оборудования; входной и межкомнатных дверей; систем вентиляции и кондиционирования; окон, остекления лоджий и балконов, подоконников; напольных покрытий; встраиваемой мебели и наполнения гардеробных; зеркал и изделий из стекла; охранной и пожарной сигнализаций, интернета, телефона, спутникового ТВ, видеодомофона и т. д.).

2. Выбор поставщиков и организация своевременной поставки на объект:

  • черновых отделочных материалов (цемент, песок, кирпич, щебень и т.д.);
  • мебели;
  • осветительного оборудования (люстр, бра, спотов, точечных светильников и т.д.);
  • сантехнического оборудования, водонагревателей, люков ревизии, полотенцесушителей, аксессуаров для ванных комнат;
  • чистовых отделочных материалов (плитки, напольных покрытий, обоев,
  • декоративной штукатурки, краски, затирок и т.д.);
  • радиаторов отопления, теплого пола;
  • электрофурнитуры;
  • текстиля и т.д. 

3. Сравнение и мониторинг цен.

4. Проверка смет и счетов от поставщиков и подрядчиков.

5. Организация и контроль своевременного монтажа на объекте отделочных материалов, мебели, света и оборудования.

6. Организация своевременной поставки на объект отделочных материалов, мебели, света и оборудования.

7. Ведение сетевого графика работы подрядчиков на объекте, а также графика закупок и поставки отделочных материалов, мебели и оборудования.

8. Ведение ведомости платежей (план/факт).

9. Предоставление скидок от поставщиков.

Всё вышеперечисленное необходимо для того, чтобы избежать ошибок, которые приводят к потере денежных средств Заказчика. 

ОТМЕТИМ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С KAIZEN: 

  • Официальный договор, где прописываются гарантийные сроки на ремонтно-строительные работы и фиксированные сроки ремонта.
  • Гарантия на выполненные работы 2 года, в течение которых KAIZENнесет ответственность за качество произведенных работ, согласно договору. В случае возникновения любых дефектов компания устраняет их за свой счет.
  • Твердая цена договора. По договору мы не можем изменить стоимость ремонтно-строительных работ. Только договор с твердой ценой позволяет Вам планировать расходы на строительство на 100%. Большинство компаний на рынке (95%) (не говоря уже о частниках) работают по стандартному договору подряда на основании смет, без твердой цены, т.е. все позиции, пропущенные в смете, либо рассчитанные с ошибками Заказчик оплачивает дополнительно, и как следствие, для Заказчика это приводит к итоговому удорожанию стоимости ремонта в среднем на 25-30% от первоначальной сметы. При работе с нами это исключено.
  •  Поэтапная оплата работ по договору на основании графика работ и финансирования. (В четыре платежа, а именно: 40%; 30%; 20% и 10 процентов).
  •  Фиксация цены на производство работ после подписания договора.
  •  Комплект грамотно разработанной проектной документации для клиента компании (дизайнерские и технические решения).
  •  KAIZEN это прежде всего высокое качество ремонта, выполнение всех работ в соответствии с технологическими регламентами и грамотно проработанной рабочей документацией.
  •  Опыт работы позволяет нам предложить заказчику лучшее предложение в соотношении цена – качество.