8-(928)900-15-54

info@remont-ot-kaizen.ru
kaizen2017@mail.ru

Статьи

Порядок разработки дизайн-проекта в Ростове-на-Дону

Порядок разработки дизайн-проекта в Ростове-на-Дону Продуманный подробно дизайн-проекти— залог качественно выполненных отделочных работ! На первую встречу Вы можете прийти без каких-либо определенных требований. Подробное техническое...

Ошибки при ремонте квартир в Ростове-на-Дону

Ошибки при ремонте квартир Конечно, всё предусмотреть невозможно, но хочется, чтобы ошибок и недочётов было как можно меньше. И они были настолько незначительны, что...

Новости

Заработал наш новый сайт

21-12-2014

Заработал наш новый сайт. Ремонт квартир в Ростове-на-Дону, ремонт офисов, ремонт домов, помещений, строительство, дизайн-проект от Компании «KAIZEN»

Новость сайта

17-12-2014

Текст новости  

Галерея

Error: No articles to display

Партнеры

Затраты при ремонте квартир, офисов, домов и помещений в Ростове-на-Дону

ВВЕДЕНИЕ

О важности соблюдать технологию при проведении ремонтно-строительных работ и использования качественных отделочных материалов, казалось бы, знают все, но тем не менее, большинство заказчиков все-таки пытаются сократить расходы на этих аспектах.

Почему же здравый смысл так часто уступает стремлению сэкономить?

Вероятно потому, что велик соблазн из огромного числа исполнителей (не только ремонтных компаний, но и дешевых бригад, наскоро «сколоченных», (в том числе и из представителей ближнего зарубежья) выбрать предложение на проведение казалось бы тех же работ, но за гораздо меньшие деньги.

В итоге сомнительная экономия выливается в серьезные проблемы в дальнейшем, от разрушения отремонтированных поверхностей, вплоть до обрушения отштукатуренного потолка или плитки.

Почему так происходит?

Технологии не очевидны, отследить и проверить качество сложно, а, значит, и ввести в заблуждение несведущего заказчика проще простого.

Недобросовестным исполнителям на руку играет и то, что к моменту сдачи, объект может выглядеть вполне пристойно и при «благоприятном» стечении обстоятельств факт использования дешевых некачественных материалов и несоблюдение в полной мере технологического процесса не проявит себя в первый год эксплуатации вашей недвижимости.

Однако уже через 2-3 года, претензии за некачественно выполненные отделочные работы, предъявить будет некому. 

КАК ЭТО ДЕЛАЕМ МЫ?

Мы всегда настаиваем на разработке рабочего дизайн-проекта.

Ведь важно сразу все продумать до мелочей и затем отдать процесс на решение специалистам. И тогда ваш объект недвижимости не превратится в бездонную бочку, которая будет требовать бесконечных финансовых вливаний и небывалой крепости нервной системы.

Затраты в ремонте помещений делятся на три категории.

  • ремонтно-строительные работы;
  • строительные материалы и оборудование;
  • организационные работы (все доставки, вынос и вывоз мусора, погрузка и разгрузка различных материалов и оборудования, авторский надзор, контроль качества).

Стоимость организационных расходов на примере 100 метровой квартиры 

В ходе ремонта такой квартиры необходимо сделать в среднем 75-80 закупок, осуществить как минимум 30-35 поездок. Сделать от 18 до 35 выносов мусора, на который потратите примерно 120,0 тыс. рублей (если у Вас новостройка) и 150,0 тыс. рублей (если у Вас вторичка).

Ремонтно-строительные работы в Ростове-на-Дону делятся на:

  1. Разработка проектной документации (стоимость полного состава проекта доходит до 1,8-2,0 тыс. рублей за кв. метр).
  2. Основной объем (около 100 видов и наименований работ от демонтажа до завершающих). На осуществление основного объема работ (с управляющим) потребуется 15,0 тыс. рублей за кв. метр.
  3. Спецмонтаж (монтаж кондиционеров, установка входных и межкомнатных дверей, монтаж встроенной кухни и кухонного оборудования, замета радиаторов отопления и подводящих труб).

В спецмонтаж входят (покупка и монтаж – как единая услуга. Их нельзя делить от материалов):

  • - кондиционирование;
  • - отопление;
  • - вентиляция;
  • - кухонная мебель;
  • - бытовая техника;
  • - интернет;
  • - спутниковое ТВ;
  • - натяжные потолки;
  • - видеонаблюдение;
  • - охрана (сигнализация).

У нас обмеры производят не прорабы, а дизайнеры-проектировщики. Ведь именно эти специалисты по итогам обмеров разработают подробный дизайн-проект.

Важно! Разработка сметы при наличии качественного подробного дизайн-проекта не имеет никакого смысла.

Объясняется это следующим.

Сметы, предлагаемые подрядчиками по ремонту квартир (помещений), содержат расценки на определенные виды и наименования работ, которые не имеют за собой никакого обоснования по их формированию. Ни один подрядчик не способен обосновать источники формирования каждой своей расценки. Поэтому, как правило, сметы предлагают разработать (бесплатно) лишь в угоду Заказчика («для его успокоения»).

По факту любая такая смета ничего не подтверждает и ничего не значит.

Далеко не каждый Заказчик сможет понять: учтены ли в смете все виды работ для сохранения технологического цикла; содержит ли предложенная смета, требуемый по факту объем работ; заказчик никогда не поймет - на сколько обоснована, предложенная подрядчиком цена на определенный вид ремонтно-строительных работ.

Следует отметить, что только государственные (территориальные) расценки, входящие в реестр сметных нормативов, имеют подробное обоснование по их формированию. В этих документах четко понятна составляющая каждой расценки. Таким образом, ценообразование каждого объекта, финансируемого на счет бюджетных средств, обосновывается сметной документацией.

В нашем случае, Заказчику должно быть неинтересно какая у того или иного подрядчика имеется расценка, сколько метров и по какой цене он уложит кабель. Заказчика должен интересовать конечный результат и отсутствие дополнительных работ.

Таким образом, по итогам проектных работ должна быть только одна цифра – стоимость затрат необходимых для реализации основного этапа ремонтно-строительных работ. А такое понятие как смета должно вообще отсутствовать, так как исходные данные (расценки), закладываемые в предлагаемые сметы подрядчиками по ремонту квартир (помещений) по сути своей ложны. 

В компьютерной терминологии есть слово «GIGO». Это аббревиатура, образованная от английского выражения «garbagein – garbageout», которое в переводе означает «мусор на входе – мусор на выходе». Иными словами, если исходные данные ложны, то ложным будет и результат. А кто, в нашем случае, вводит исходные данные? Разумеется, сами подрядчики.

Итак, практика подробного проектирования, показывает, что для      воплощения в жизнь всех основных ремонтно-строительных работ (без спецмонтажа) на 100 метровой квартире потребуются запланировать расходы около 1500,0 тыс. рублей.

Расходы на строительные материалы

Расходы на строительные материалы делятся на:

  • - основные (с учетом трасс под кондиционеры и вентиляцию);
  • - второстепенные (внутренние блоки кондиционеров, люстры, бра и др.).

Практика показывает, что расходы на материалы в среднем составляют 21,0 тыс. рублей за кв. метр. (17,0 – 26,0 тыс. рублей за кв. метр).

На примере 100 метровой квартиры расходы на материалы (с учетом спецмонтажа) составят примерно 2100,0 тыс. рублей.

Ориентировочная общая стоимость ремонтных работ на примере 100 метровой квартиры составляет 36,0-38,0 тыс. рублей по полу:

  •  - стоимость проекта (2,0 тыс. рублей за 1 кв. метр). В случае заключения договора с KAIZEN на выполнение ремонтно-строительных работ, 50% стоимости проекта возвращается Заказчику;
  • - стоимость основных ремонтно-строительных работ (15,0 тыс. рублей за 1 кв. метр);
  • - стоимость основных материалов (от 17,0 тыс. рублей за 1 кв. метр);
  • - стоимость организационных работ (2,0 – 3,5 тыс. рублей за 1 кв. метр).

Ремонт квартир в Ростове-на-Дону, ремонт офисов, ремонт домов, помещений, строительство, дизайн-проект от Компании «KAIZEN»